香港樓市新動向亞傅體育app官網(wǎng)入口下載。

10月中旬，香港特區(qū)行政主座李家超發(fā)表《行政主座2024年施政講演》（簡稱《施政講演》）。《施政講演》在樓市方面推出了多項(xiàng)重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資外僑購入住宅物業(yè)等多項(xiàng)舉措，旨在進(jìn)一步提振香港樓市，市集也有積極響應(yīng)。

前10月房錢指數(shù)仍高潮4.78%

11月27日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)知道，10月香港私東說念主住宅樓價指數(shù)為290.1點(diǎn)，環(huán)比上升0.6%，截止5個月的跌勢。同期，香港房錢價錢出現(xiàn)回調(diào)，房錢指數(shù)在連升多個月后回落。數(shù)據(jù)知道，10月香港房錢指數(shù)報194.9點(diǎn)，環(huán)比回落0.3%，同比上升5.1%。從累計情況看，本年前10個月房錢指數(shù)仍累計高潮4.78%。

香港一手新址技倆 吳家明攝

據(jù)香港華夏地產(chǎn)統(tǒng)計，10月香港一手新址成交量面對3000宗，是本年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。本年以來，香港舉座一手房新銷量已沖破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出稀薄三成。

記者也采訪了香港沙田、上水的房產(chǎn)中介司理，受訪東說念主士默示，最近一個多月以來謀劃的東說念主數(shù)比較以往有所增長，樓市戰(zhàn)術(shù)放寬也促使部分買家加速了參預(yù)市集的有綢繆要領(lǐng)。關(guān)于內(nèi)地買家來說，香港的“房錢呈報率”一直是參考的伏擊觀點(diǎn)。好意思聯(lián)物業(yè)寰宇探究中心總監(jiān)何倩茹默示，跟著好意思聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價錢觸底反彈的呼聲相稱高，來回量也隨之上升。此外，本年比較多內(nèi)地客戶也認(rèn)可香港物業(yè)當(dāng)今的價錢處于低位水平且房錢呈報率較高，符合進(jìn)行金錢豎立。

房價短期內(nèi)或觸底反彈

本年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時，曉諭搗毀悉數(shù)樓市“辣招”，即悉數(shù)住宅物業(yè)來回毋庸再繳付格外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內(nèi)地買家亦然主力之一。

香港華夏地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)知道，本年前三季度，香港一二手私東說念主住宅市集錄得33915宗商業(yè)登記。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本齊是來自內(nèi)地）占8133宗，比例為24%，觸及金額高達(dá)906億港元，兩個數(shù)字均沖破歷史記錄，這終點(diǎn)于每名內(nèi)地購房者平均消耗逾1100萬港元在香港買房。而昨年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私東說念主住宅來回量和來回金額分袂是4854宗和633億港元。

時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時間。僅僅，跟著技術(shù)推移，樓市“撤辣”的遵循依然在遞減。有分析東說念主士默示，近期香港房價出現(xiàn)反彈，背后是9月中旬降息及內(nèi)地出臺樓市新政帶來的樂不雅感情，加上10月初市集憧憬《施政講演》會為樓市增多暖意，是以房價回升的力度較預(yù)期強(qiáng)盛。世邦魏理仕預(yù)測，香港樓價短期內(nèi)將觸底反彈，其中藍(lán)籌屋苑及較新技倆將首先回穩(wěn)或反彈。

此前，跟隨香港樓市的熱度下落，建立商也打起了價錢戰(zhàn)，多個新盤齊推出了廉價促銷行徑。有業(yè)內(nèi)東說念主士默示，當(dāng)今香港發(fā)展商已減少降價的幅度，以至小幅度“漲價”，而這有助于踏實(shí)房價。

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