3月28日，江西省上饒市玉山縣一租客退租時，房主拿探照燈逐寸查驗，臨了列出清單條目抵償一萬余元，事件激發全網熱議。“提燈定損”關聯事件經常登上熱搜。

4月3日，玉山縣計劃拜訪組發布通報稱，房主郭某林已退還“抵償金”，且郭某林的五層半房屋被認定存在違建情形。

4月15日，燕趙齊市報縱覽新聞記者從玉山縣了解到，涉事違建房屋已細則進行破除，現時正在議論破除口頭，破除的具體期間也尚未細則。

一 房主“提燈定損”索賠萬元引爭議

據央廣網此前報說念，3月28日，一女子發視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時房主拿著燈少量少量查驗，臨了列出的清單中，屋子每月的房租是1200元，但租客需要抵償一萬余元。她以為房主特意訛錢。

網傳視頻清楚，男人拿著探照燈查驗墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐個貼上黃色的美艷。之后，列出了一張清單，清楚601房間一個月房租為1200元，詳備列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“毀傷補償”以及由此產生的“工資”，臨了還有一筆2000元的“其他毀傷補償費”，悉數10884.95元。

視頻依然發布，激發網友熱議。有網友以為，該名房主的當作是“敲詐敲詐”，“損壞是該抵償，然而房主的吃相太丟臉”。

對此，當地村委會復興媒體稱：“不存在詐騙租客。租客也有問題，抵償了部分金額。”

北京市京齊訟師事務所李澤瑞訟師以為，此事應不觸及敲詐敲詐。敲詐敲詐有兩個組成要件：一是當作東說念主獲取他東說念主財物無法律依據，二是使用了威迫、恐嚇或要挾等妙技。“具體到這事，房主與租客有租出合同關系在先，要是租客確有背信當作，而房主僅僅漫天要價，就不組成敲詐敲詐。”“要是房主要價太高，佃農可拒絕支付。兩邊協商處置不了，只可告上法庭處置。”

也有捏業訟師以為，此事中，要是房主及關聯方面接管其他盡頭規妙技提真金不怕火抵償的話，就有可能涉嫌敲詐敲詐。

3月29日，江西上饒玉山縣冰溪街說念服務處就此事發布情況通報。通報清楚，村委會組織兩邊屢次協商，于10月8日完了公約，由（租客）陳某、吳某某各支付（房主）郭某林2000元抵償款，并迅速堅忍公約書，陳某、吳某某當即退租。

該女子陳某還復興媒體示意，“提燈定損”這件事發生在前年，因為孕期被房主用磚頭砸，是以發布視頻曝光。發布視頻僅僅但愿保險我方與家東說念主的東說念主身安全。

通報：房主拿磚塊砸租客 被行政拘留并罰金

玉山縣委、縣政府建立了由公安、住建、城管、街說念辦等部門組成的計劃拜訪組，并通報了拜訪情況。通報稱，經拜訪，2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的當作，已違犯《中華東說念主民共和國次序不停處罰法》，組成特意傷害，公安機關照章對其作出行政拘留并處罰金。

郭某林在出租自建房經過中，與陳某因日常瑣事、物品受損等問題屢次發生糾紛，比肩出“萬元抵償清單”，存在查驗口頭有悖常理、抵償條目不對理等問題。經訓練，郭某林現已退還“抵償金”。

二 涉事自建房屬違建，破除口頭待定

還有網友質疑，涉事自建房有6層樓，疑違犯農村自建房關聯法規，屬于違建的超高建筑。

郭某林的涉事自建房有無正當建房手續？是否屬于違建？

4月2日，上饒市住建局職責主說念主員向媒體示意，針對自建房，住建局會針對危房進行安全隱患排查，然而否觸及違建，需要其他部門來認定。玉山縣城市不停局職責主說念主員復興稱，已接到關聯舉報，現時已建立職責專班開展核查拜訪，有用率后將進行通報。另外，2023年10月，玉山縣城市不停局針對違建曾在媒體發文稱，“違建應拆盡拆，嚴厲打擊犯科建筑”。

據江西省政府官網，2016年10月，江西省出臺《對于進一步加強農村建房經營不停的主見》，提倡嚴格捏行農村建房開拓要領，從嚴戒指農房建筑體量，建筑面積不得破損350普通米，建筑層數一般不卓著三層。同期根絕超時髦大犯科違法建房。

2023年11月，大江網報說念稱，即日起，《江西省農村村民自建房不停宗旨》施展執行。江西省政府法規村民自建房的建筑面積要領上限不得破損350㎡，一般不卓著三層。

媒體敗露的圖片清楚，“提燈定損”事件中的房屋層數為六層，不外該房屋何時開拓，當地尚未敗露關聯信息。

通報：房主涉事房屋存在違建情形

玉山縣計劃拜訪組還通報，2016年11月，郭某林因城中村拆遷，被安置在玉山縣東城安置區，于2017年8月建成五層半房屋。經核查證據，涉事房屋存在違建情形，關聯部門將照章依規進行處置，對履職不到位的職責主說念主員將嚴肅追責難責。

通報發出12天后，違建房屋現狀何如，是否將被破除？近日，網上有音書稱，此事江西省、上饒市關聯部門條目玉山縣立即對涉事房屋進行破除。

4月15日，燕趙齊市報縱覽新聞記者從玉山縣了解到，涉事違建房屋已細則進行破除，現時正在議論破除口頭，破除的具體期間也尚未細則。

有網友對此算了筆賬，房主郭某林可能因為違建破除損背約176萬元。網友稱，左證既往處理，該房罰金或接近10萬元，破除和計帳用度也將接近10萬元；違建面積約略600普通米，單方造價約2600元/普通米，樓房總造價約156萬元。悉數176萬。

三 部分東說念主員借“提燈定損”吸流量被處理

 “提燈定損”事件上熱搜之后，當地建材雇主江某才發布視頻稱，我方在當地既作念防水工程也賣裝修建材。此前，“提燈定損”事件中的房主郭某林，曾喊他給其樓房露臺作念防水，30普通米傍邊，第一次作念的是高彈（材料），作念好第二天就被郭某某撕了，因此虧了一兩千元，惟一再次作念防水。“作念好了我就尷尬了。他打電話來說，這里有個洞，那邊折皺了，30普通米（防水），他用黑水筆畫了幾百個（問題），我真的，很尷尬……”

江某才說，這個防水（業務）郭某林一直沒結賬，后從其店里拉的材料也沒給錢。

還有在當地作念瓷磚批發的雇主稱，該房主到現時齊還差2萬多元的用度沒給，平時找他要，老是多樣推脫。

通報：防水工程因款項等發生糾紛，現已化解

對此，玉山縣計劃拜訪組的通報稱，經核實，聯絡郭某林房屋地磚、房門、玻璃形貌施工東說念主員的關聯用度此前均已結清。防水形貌施工東說念主員曾因工程質地、款項結算等問題與郭某林發生糾紛，現已化解。郭某林佳偶均為擺脫做事者，育有一子一女，現時校念書，尚未投入職責。

通報稱，網傳“犬子遭退婚”“女兒是村婦女主任”“女兒被開除”，以及“木匠和挖機師父賠錢作念事”“裝玻璃雇主倒賠12萬”等信息均屬廢話，公安機關已對炮制廢話進行吸粉引流、罪犯謀利等當作的犯科東說念主員照章依規賜與查處。

【追問】

“租房定損”虧蝕到底該誰來定？

據北京日報批駁，“提燈定損”些許照出房屋租出市集亂象。退租時被房主刁難，被收取所謂房屋清潔費、產品折損費等情況也不罕有。面臨“提燈定損”風云，咱們還應該進一步追問和念念考。

從法理的角度，“驗房定損”雖然不錯，但定損和補償的要領到底是什么？由誰說了算？這一層面，關聯王法并不解晰，但豈論是行業沿襲成習的常規，如故對民事風趣風趣自治的尊重，齊不行脫離“承租東說念主按照商定的要道或者左證租出物的性質使用租出物，以致租出物受到損耗的，不承擔抵償包袱”的法律法規。

二是從原理的角度。租房其實與一般的租出當作不同，租用的不僅是物品，亦然一個溫馨的小家。前年一則“十年不漲租換來精裝房”的故事，和緩了不少東說念主的心。多一些這種信任和富厚，受益的會是租出兩邊。

“提燈定損”這么的頂點案例發東說念主深省，篤信跟著王法明確、不停加碼，一樣“燈下黑”的情況將會被安閑計帳，租出市集也將愈加剛正公正。

開始：燕趙齊市報縱覽新聞、玉山之窗公眾號、央廣網、大江網、逐日經濟新聞、大皖新聞、北京日報、上游新聞等