每經記者 劉頌輝 每經剪輯 陳夢妤
房價從3.3萬元/平時米漲至5.34萬元/平時米，疇昔一周，杭州拱墅區成為全市房價漲幅較高的區域。
而南京4月二手房成交量數據為10195套（含高淳、溧水），環比高漲19.1%，通順2個月上升，成交量創本年月度新高．．．．．．
近期，華東地區樓市熱門城市南京和杭州通順打出計謀“組合拳”，優化房地產關連門徑。
機構數據表示，天然多數表情面對較大去化壓力，但跟著新政放寬購房條目，區域內短期出現成交上升趨勢，預測5月商場劣勢將得到改善。
來杭州看房的外地客戶大增
杭州搗毀近8年的住房限購門徑后，當地設備商趕快響應。
5月9日上晝，濱江集團一位里面東說念主士便在外交媒體暗示：“限購放開了，大家不錯敷衍來看濱江的好房了。”隨后發出一張表格，列明了13個在售樓盤和行將入市的表情，均價2.9萬-6.5萬元/平時米不等，散布在杭州市各區。
綠城集團一位東說念主士也發出購房海報，并教導存量房掛牌即享受新址首套待遇，列舉了11處行將加推的樓盤和4處即買即住的現房表情，均價在1.1萬-4.7萬元/平時米不等。
新址供應量上升的同期，杭州部分區域的房價也有所上升。據克而瑞，5月6日-12日，杭州新址商場量價雙升，全市共成交商品住宅984套，環比加多43%；成交均價33151元/平時米，環比高漲2%。
分城區來看，拱墅區房價漲幅較高，均價由前一周的3.3萬元/平時米，高漲至5.34萬元/平時米，周度漲幅高達62%；套均價亦情隨事遷，升至991萬元/套。
不外，拱墅區置業門檻抬升受單盤影響較大，湖墅板塊的改善表情頌映傳麒府糾合成交84套，均價高達5.67萬元/平時米，套均價高達1161萬元/套，占區域成交量近8成。
置業門檻方面，杭州住宅套均價468萬元，較前一周上調7%。具體來看，十大城區中，臨安區置業門檻最低，為222萬元/套，剛需客群可抓續祥和；拱墅區置業門檻最高，為991萬元/套。
這種成交情況一改前一周的劣勢。
4月29日-5月5日歷間，杭州新址商場量價雙跌，全市共成交商品住宅686套，成交均價32638元/平時米。其中，“五一”小長假成交商品住宅231套，較客歲同期縮減39%。
5月10日，杭州貝殼接續院數據表示，對比4月日均值，當日二手房詢查量加多54%；二手房新增房源增長91%；新址詢查量新增96%。
每經記者在采訪中還了解到，杭州富陽東洲板塊的首望瀾翠府在全面放開限購后公開曉諭按“套內面積”賣房，成為杭州首例按照套內面積計價的樓盤，通過高得房率的賣點眩惑本來不太受祥和的購房者趕赴看房。
另據《中國證券報》，5月12日，杭州全面取消住房限購計謀出臺的首個周日，“昨天成交了8套”，西湖區一高等疊墅售樓處的置業督察人告訴記者，“全面放開限購后，外地來看房的相等多。大廳里坐滿前來詢檢察房的東說念主，一些購房者馬上就拿出定金。”
南京迎來新一輪購房熱
南京在施行“以舊換新”計謀之后，二手房商場成交保管上升趨勢。
據我愛我家南京接續院數據，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），環比高漲19.1%，通順2個月上升，成交量也創本年月度新高。
據克而瑞，4月南京二手房成交量為84.4萬平時米，環比高漲13%，成交量位居寰宇16個要點城市中的第三名，僅次于成齊、北京。
據南京房地產學會副會長孟祥遠先容，自4月起，南京出臺了跳躍10條新政，新政發布特殊密集，波及房票安置、東說念主才安堵、購房支持、落戶放寬、以舊換新、公積金互認互貸、裁減房貸利率、擢升住宅品性等方方面面。樓市“組合拳”之下，商場出現局部房價止跌反彈跡象。
而5月以來，南京不僅發布了南京齊市圈限制內公積金購房貸款及索求一體化新政，還發布房票安置詳情，征收東說念主抓房票購房，最高可獲取15%的購房獎勵。
5月9日，南京首套房貸利率再次下調音問被闡發，部分銀行優惠后利率僅3.45%。
南京市住房保險和房產局5月13日發文先容，南京市出臺優化完善房地產關連計謀舉措，開展存量房“以舊換新”活動、實施齊市圈公積金貸款計謀同城化、施行購房即落戶計謀、維持住宅品性改善擢升，新政效應趕快傳遞到商場端，南京樓市迎來新一輪購房熱，“一些樓盤銷售現場東說念主氣旺，住房需求得到進一步開釋，商品住房成交價錢均企穩回升”。
“瞻望5月后市，計謀密集出臺，重疊‘以舊換新’熱度抓續發酵，南京商場熱度或將延續。同期，從供應層面來看，5月后2023年土拍地塊或將鏈接上市，大批優質房源的入市或將刺激樓市進一步建設回溫。跟著5·9新政刺激，杭州商場劣勢或得到改善，5月成交有望走高。”克而瑞說明指出。
封面圖片開首：每經記者 包晶晶 攝
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